اطرح سؤالاً
أنا بصدد بناء فيلا ولدي سؤال :

كم قيمة المتر تقريباً على المفتاح إذا كان التشطيب بمستوى جيد جداً أو جيد جداً مرتفع ؟

 وإذا كان دورين مسطح كل دور 200 م مع غرفة غسيل وخادمة بالسطح وملحق 7 في 5 مع خزان مياه وتكرم بيارة .

كيف تحتسب المساحة كاملة ؟  جزاكم الله خيرا

إجابتك

أحب الناس إلى الله أنفعهم للناس ، هذا الموقع قائم على التعاون ، شارك واكتب رأيك ليستفيد منه الاخرون

اسمك الذي سيظهر (اختياري):
نحن نحرص على خصوصيتك: هذا العنوان البريدي لن يتم استخدامه لغير إرسال التنبيهات.

18 إجابة

 
أفضل إجابة
والله أفضل لك بدون مواد يتوفر لك اقل شيء ٤٠٠ الف اذا ماكنت فاضي شف لك شخص يقوم مكانك واعطه ١٠٠ والباقي في جيبك
خذ تسليم مفتاح واشرط يزودك بجدول الكميات والاسعار والبنود وراجع البنود وشوف كم تكلفة المواد وانزل السوق وسعر وقول له انك بتجيب المواد اذا لقيتها ارخص ويشطبها من الجدول والاهم من ذلك يكون عندك مشرف يخاف الله ويتابع معه
النظام الجديد لا يحتاج الى مشرف هناك جهتين مشرفة بشكل الزامي
المسطحات تقريباً600م2
بمافيهاالملحق العلوي والخزان والبيارة مع الأسوار-تكلفك بحدود800ألف
أهم شي تسلم المقاول عظم بدون مواد
وتشترط بالعقدأن الجسورالمقلوبة من ضمن مسطح الفلة-وصب خرسانةالنظافة لاتحسب لة
لأن المقاولين السوريين خلال5سنوات الماضية جالسين يسنون قوانين لاتمت بالواقع بصلة
التكلفة تختلف باختلاف نوع العزل للجدران الخارجية ونوع الاساسات منفصلة مشتركة او لبشة
يمكن عمل حصر كميات للعظم والتشطيب بحسب المخططات وكحسبه تقريبية تضرب المسطحات في قيمة المتر وتتراوح من 1500الى 2000 في مجموع المسطحات
وقع الامتوقع في البناء ..

العظم يتراوح من ٦٠٠ ريال باسعار الحديد الحالية للمتر الى ٧٥٠ باسعار قبل سنة
لا يوجد اتفاق فضفاض وإلا سوف تتضرر ،، ما تراه انت سيئ يراه المقاول جيد جدا ،، العقد لازم يكون محدد بالاسماء
مثلا'ً نوع الحديد ،، نوع اسلاك الكهرب، نوع البلك ، نوع البوية، الدرايش عازل او لا،، نوع البلاط ،، كل عمل يحدد بالاسم والنوع وبعدها يحدد سعر المتر
بالنسبة للتكلفة فلا حد ولكن من ٢٠٠٠ إلى ٣٠٠٠ يعتبر محترم ولك أن تتخيل فرق تكلفة باب خشب تيك درجة أولى وباب حديد وهكذا .. انصحك في هذا الصدد ترجع لمكتب هندسي جيد في التصميم الداخلي لان الجودة يحققها التصميم والمواصفات .. أما عن كيفية الحساب فالمفروض يكون المكتب الهندسي بعد الرخصة
التشطيب الجيد  يبدء المتر من ال 1800 الى 3000 ريال.

لكن لو اطلعنا ع المخططات والمواصفات ممكن نفيدك بالتكلفه الفعليه.
ولو مصر تسليم مفتاح اشرط على المكتب تحديد سعر الوحدة في الكميات واشرط في العقد سلطتك على تعديل بند او جزء منه او اسقاطه من المقاول .. فيصير البند مقسم في المتر المربع مثلا توريد وتركيب فللمقاول ثمن التوريد والتركيب لو جاب الأشياء وثمن التركيب لو انت وردت...
حط في بالك ان الأخوة بنبهو على شي مهم .. تسليم مفتاح والمقاول يحاول يجيب المواد ومعتمده حيكلف اكثر من شراءك للمواد بنفسك.. المقاول حيحاول ياخذ فلوس من اي بند وبأي طريقة .. ولكن حتتعب اذا اتحملت الموضوع .. فيا تشتري دماغك او يا توفر فلوسك
من رأيي شغل تسليم المفتاح خسارة كبيرة جدا على المالك وشغل أقل من المقبول

المفروض تسلم الشغل بند بند وتشوف لك مشرف عام وأعطه حقه والله راح يكون الشغل بجودة أعلى وسعر أقل
ليس لها سقف محدد يجب دراسة المخطط واخذ التفاصيل فالاسعار ليست متقاربة وخاصه في التشطيب ولا انصح بتسليم مفتاح حتى يكون المالك مرتاح في خيراته
شوف يا أخي نصيحة ، والمستشار مؤتمن .
لا تعطي أحد فلتك على المفتاح مهما كان إلا واحد فقط هو أبوك ، يعني لا أخوك ولا ابنك ولا زوجتك لو كانت مقاولة .
صدقني ستوفّر ما لا يقل عن 30% من تكاليف البناء ، وغير كذا ستضمن أنك وضعت في بنائك جودة أعلى .
طع شوري .. وستدعو لي بعدها
بدون مخطط ومعرفة مسطح البناء ١٠٠٪ لايمكن اعطائك التكلفة التقريبية للبناء

ولكن نصيحة لاتبني تسليم مفتاح وفر المواد انت افضلك

اضبط العقد مع المقاول ولاتستعجل
اعرف الي لك والي عليك بالعقد

اذا مالك بالبناء والعمار مسك مشرف وريح راسك
اذا تبي تسليم مفتاح يجب ان تكتب اسم الشركة المصنعه للمواد التي ترغبها وتشترط على المقاول الفواتير الاصليه والتسليم قبل الاستخدام خصوصا الدهانات ولوازمها والابواب والشبابيك والانوار والمفاتيح والاسلاك والبورسلان والسيراميك وبلاط الاحواش والرخام والجبس وهذي دوخة راس عطه مصنعي فقط
ارجل خل شغلك (شغل يد) فقط........ المواد عليك... والحين كل شي يجيك وانت فى محلّك... الأسمنت تلقاهم على طريق الخرج القديم... وهلماجرا... إذا خلّص العظم... شفلك مؤسسة تاخذ لياسة وبلاط وتشطيب كامل وصلى الله وبارك على نبينا محمد صلى الله عليه وسلم
نحتاج عدت امور لوضع الحسبه التقريبه نوعية الارض كم النزول . هل التكيف مخفي هل الارضيات رخام هل الواجهات حجر هل فيه مصعد . اذا مستوي جيد جدا المتر من 2000 الي 3000 تقريبي طبعا يتغير حسب الخيارات اعلاه . ولا يستحسن ان يكون الاتفاق تسليم مفتاح .
نصيحة لك لا تعطي على المفتاح دائما يكون شغلهم سيء والسعر غالي

اسئلة متعلقة

16 إجابة

كم تكلفة المتر في البناء العظم ؟ علماً أني من منطقة الرييض...

8 إجابة

عندي شاليه وابغا اسوي مسبح في مساحه 5*7 كم يكلف تقريبا ؟؟ وهل افضل اسوي فايبر والا ابني مسبح ؟؟ هل التكلفه قريبه ؟؟...

15 إجابة

كم تكلفة بناء دور واحد عظم مساحة 225 متر مربع ؟ طبعاً بدون شغل اليد ؟...

27 إجابة

ظروفي المادية لا تسمح لي ببناء بيت مع قواعد وبيت مثالي ، لأن سعر الأرض بيكلفني كثير ، جاءتني فكرة ... مو صبة ، وطبعا تحت العازل جبس مركب مربعات ؟...

 

لعشاق الأخبار : هذا تطبيق يمكنك من خلاله مشاهدة كل القنوات   smile 

اضغط هنا لتحميله من المتجر


...